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加州建筑行业协会已经发布了M88体育的第五期年度房屋杀手和创造者, 加州立法程序中的一系列法案, 如果得到批准, 会影响加州的住房危机吗.

“住房杀手”名单上的法案会增加成本,从而使住房危机更加严重, time, 以及在州内建造房屋的障碍.

住房创造者名单上的法案减少了住房建设的障碍,或有助于解决加州对更多住房的需求.

M88体育平台列出房屋杀手和房屋创造者名单的目的,是为了突出与加州住房危机相关的立法努力,这些努力应该被取消, 改进的, 或支持.

这就为铺天盖地的新规定打开了大门, 哪一个, 反过来, 是否会给住宅开发带来新的负担,并最终使一些新项目无法实施.  sb12是一个官僚机构的越权,它将赋予规划和研究办公室对国家未来住房需求规划决策过程的过度控制.

sb12的一个更令人不安的方面是,它将对已经批准或正在进行中的项目产生影响. 模棱两可的, 不一致的, 该法案的多余标准将迫使开发商对不拥有或控制的土地进行必要的改善,而且可能无法获得许可或其他业主的许可,以管理植被和提供足够的进入该地块的通道. 这些要求将适用于每一级批准,包括个别建筑许可证.

禁止在非常严重的火灾区域或国家责任区域内建造任何住宅或商业建筑, 有效地禁止加州三分之一地区的开发活动,并将加剧现有的住房危机.

M88体育需要通过减缓而不是禁止建筑来平衡M88体育对野火和住房危机的反应. M88体育平台将继续大力支持结构防火加固工作, 防御空间的持续维护, 和森林管理.

由于M88体育平台的反对和M88体育联合起来的联盟,现在这是一个两年的法案.

SB 261将要求加州空气资源委员会为汽车和轻型卡车部门制定新的温室气体减排目标,并将车辆行驶里程减少目标添加到该州城市规划组织制定的可持续社区战略(SCS)计划的要求中.

这使得在加州建造住房更加困难和昂贵,因为sb261中的指令将使成功实施sb375(2008年第728章)的难度大大降低,并使已经计划的2035年温室气体减排更难实现. 此外, 该法案的车辆行驶里程组成部分可以而且将会被用来对住房供应链造成重大破坏. 由于M88体育平台的反对,这是一个为期两年的法案. 

创造了一种新的权利,针对一般承包商的责任,而不是他们造成的,并征收超过15倍的实际损害赔偿惩罚性损害赔偿. 这将使房屋建筑商和其他总承包商处于为同样的工作支付多倍的费用的境地,并且不能追究那些不给自己员工支付工资的不良行为者的责任. 这种过于苛刻和多余的惩罚将增加不必要的成本,从而加剧当前的住房危机.

Places a requirement on all municipalities to require that all new development and redevelopment treat urban discharges to drinking water standards prior to discharge; and requires that the HOA perform/cause to be performed the required monitoring. 这将大大增加住房建设项目的成本, 减少经济适用房和增加HOA费用. 对于一个新的住房项目来说,遵守该法案的成本很容易就会增加数万美元.

这已被转换为两年期的票据. 

1月1日之后, 2022, 法案1295将禁止一个市或县的立法机构就位于非常高火灾风险地区的房地产签订住宅开发协议. 它禁止在未开发地区使用开发协议进行住宅开发,从而加剧了住房危机,尽管设计和建造所需的住房符合防火安全和防火要求. 由于M88体育平台的反对,这是一个为期两年的法案.

该法案将为住宅用洒水喷头的成本带来一些一致性和透明度, 并最终, 协助降低住房成本. 当涉及到住宅消防洒水装置和辖区的收费时,全州的消防执法人员看到了非常广泛和不成比例的收费计划. 从全州各司法管辖区收集的数据显示,住宅用自动喷水灭火装置的安装成本可能在3美元左右,每套60美元,000+. 除了, 在维修费用和所需的洒水喷头管道尺寸方面存在明显的不一致.

与建设保障性住房相关的费用和成本往往以更高的房价的形式转嫁给买家,或者可能会增加建造保障性住房所需的补贴金额. 禁止向受限制的保障房单位征收房屋负担能力费, 因为它们的目的是让低收入、非常低收入和中等收入家庭能够负担得起. 在密度奖励应用中,不鼓励限制建设可负担公寓是没有意义的,因为M88体育试图鼓励在每个密度奖励应用中尽可能多地预留.

通过改革影响费用来解决加州的住房短缺问题.  该法案将使程序和程序要求标准化, 要求关联研究符合特定的标准和最佳实践, 将收费限制在现有的服务水平和直接影响之内. ab602将增加新的要求,以影响费用关系研究, 要求加州住房和社区发展部开发一个关联研究模板, 市和县要求开发商提供某些信息.

成立一个立法特别工作组,考虑和评估在该州拥有住房的障碍,并在10月31日前提出最终报告, 2022年,其中包括建议增加所有加州人的住房拥有率.

该法案已转换为两年期的法案. 

SB 8是SB 330的延伸, 自2020年1月实施以来, 是否帮助加快和促进了可负担和市场价建设. s8将增加确定性和问责性,以刺激加州的住房生产. 《M88体育》第8条通过将《M88体育》第330条的规定延长至2030年,使《M88体育》第330条的成功延续了5年. 该法案还增加了明确的措辞,以确保该法案的初衷——简化符合当地司法管辖区现有分区和其他规则的住房生产——得到满足.

  • 该法案将限制或增加住宅的生产和供应?
  • 这会增加还是减少建造房屋的成本?
  • 它会让加州的住房变得更贵还是更便宜?
  • 它是否会进行任何与房屋建设相关的过程,比如授权, 批准, 或者允许更复杂的过程, 困难, 冗长或不那么复杂, 困难, 或长时间?
  • 它是阻止还是鼓励拥有住房?
  • 它增加还是减少了监管障碍?
  • 它会鼓励还是阻止针对新房建设的不必要诉讼?
  • 该法案是不公平地平衡了少数人对更平等的分配的住房危机,还是平等地服务于所有购买第一套住房的加州人?

COVID-19危机表明,对住房生产的最大威胁仍然是加州极端和繁重的监管环境.

M88体育平台扩大了其年度住房创造者和住房杀手名单,将监管纳入其中.

像“州水域”(水s of the State, WOTS)这样的监管问题和一些物种管理挑战,使得在加州建造所需的房屋以解决该州的住房危机变得更加困难.

CalEPA提出的新的“蒸汽入侵指南”将严重影响加州的住房负担能力和可用性,因为与目前的做法(已经是全国最严格的做法)相比,全州的项目将面临低得不现实的土壤和地下水清理水平。, 因此,商业和住宅开发——特别是填充型项目——成本高昂.

需要采取的行动:CalEPA需要根据有毒物质控制部门(Department of Toxic Substance Control)自己的蒸气侵入衰减因子研究(Vapor Intrusion Attenuation Factor Study)修订VI指导文件,该研究旨在利用加州数据开发一个基于加州的衰减因子.

为了满足预期的需求, 加州每年需要建造18万套新住房. 然而,家 在过去10年里,美国平均每年的新房产量不到8万套目前的产量仍远低于预期需求.

住房稳定社区, 提供受教育的机会, 以及就业机会. 研究表明,经济适用房可以减轻压力, 毒素, 和传染病, 这能改善身体和心理健康吗.

拥有住房也是美国人积累财富的最有效方式之一, 哪些可以代代相传. 然而,, 加州的住房拥有率达到了自20世纪40年代以来的最低水平, 住房所有权方面的不平等也有所增加, 而加州的住房危机却在恶化.

为了解决住房所有权的公平问题,需要各种类型的住房生产, 对加州人的健康至关重要吗, 这对该州的经济复苏是必要的. 加州的房屋建筑商想要解决对更多房屋的需求.

M88体育M88体育所能解决住房危机,为加州家庭提供所需的住房.

暂停这些法规对加州实现住房需求至关重要 目标

建筑一般许可证(CGP)将要求家庭建筑工地在潮湿天气下进行规划,并遵循某些协议,以防止土壤侵蚀和雨水径流. 现时的环境保护计划已被证明能保护环境质素,并没有迹象显示未能达到目标. 国家水资源管理委员会正在考虑对CGP的要求进行根本性的修改. 现在不是对一个正在发挥作用的项目进行不必要和繁重的官僚改革的时候.

CalEPA提出的新的“蒸汽入侵指南”将严重影响加州的住房负担能力和可用性,因为与目前的做法(已经是全国最严格的做法)相比,全州的项目将面临低得不现实的土壤和地下水清理水平。, 因此,商业和住宅开发——特别是填充型项目——成本高昂.

需要采取的行动:CalEPA需要根据有毒物质控制部门(Department of Toxic Substance Control)自己的蒸气侵入衰减因子研究(Vapor Intrusion Attenuation Factor Study)修订VI指导文件,该研究旨在利用加州数据开发一个基于加州的衰减因子.

# HOUSINGFORALL

这是根据M88体育州的建设者的反馈, 2020年1月,M88体育编制了一系列立法提案,旨在缓解该州日益严重的住房负担能力危机. 点击这里了解更多内容.

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